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Daher erhöht sich der Buchwert einer Leasingverbindlichkeit während dieser mietfreien Zeiten aufgrund aufgelaufener Zinsen . Um die richtige Antwort nach US-GAAP zu erhalten, müssen wir Mietanpassungsschreiben die gesamten Nettoleasingzahlungen summieren und diese Zahlungen dann durch die Gesamtzahl der Perioden der Leasinglaufzeit dividieren. Notieren Sie den Journaleintrag, um die Zahlung des ersten Monats zu erkennen. Im obigen Beispiel wechselt im ersten Monat kein Bargeld den Besitzer, aber Einnahmen und Ausgaben müssen dennoch von den beiden Parteien durch Einträge im Hauptbuch erfasst werden.
- Solche Zahlungen können an einen vorgegebenen Index (z. B. CPI) oder einen Referenzzinssatz (z. B. LIBOR) gekoppelt sein oder können variieren, um Änderungen der Marktmietsätze widerzuspiegeln (IFRS 16.28).
- Die lineare Erfassung ist eine der am häufigsten verwendeten Rechnungslegungsmethoden, bei der die für einen Zeitraum erfassten Gesamtausgaben oder -erträge gleichmäßig auf alle Berichtszeiträume verteilt werden, obwohl die erforderlichen Zahlungen über denselben Zeitraum variieren.
- Der gleiche Ansatz für die Abrechnung von aufgeschobenen Mieten gilt, wenn sich die Miethöhe im Laufe der Zeit ändert.
- Nach den aktuellen US-GAAP legt das FASB fest, dass die Leasingkosten linear über die gesamte Laufzeit des Leasingverhältnisses zu erfassen sind, wenn die Mieten nicht konstant sind.
Vermieter können diese Art von Mietnachlässen als Mietanreize gewähren, um den Mieter zur Vertragsunterzeichnung zu bewegen. Das Verständnis des Zeitpunkts der Zahlungen ist wichtig, um die Auswirkungen sowohl auf die Gewinn- und Verlustrechnung als auch auf die Bilanz zu bestimmen. Sowohl nach ASC 840 als auch nach ASC 842 wird der Mietaufwand eines Operating-Leasingverhältnisses linear erfasst, es sei denn, eine andere systematische und rationale Grundlage ist repräsentativer für den Zeitpunkt des Leasingverhältnisses.
Rechner Für Anteilige Mieten
Wir werden ein umfassendes Beispiel für bestimmte Mietminderungen im normalen Geschäftsverlauf durchgehen, um die buchhalterische Behandlung und die Auswirkungen auf den Jahresabschluss sowohl nach ASC 840 als auch nach ASC 842 zu verstehen. Wenn Sie jedoch aufgrund von COVID-19 Mietnachlässe haben, Sie haben möglicherweise Anspruch auf bestimmte vom FASB gewährte Rechnungslegungserleichterungen. Unabhängig davon, wann der Mieter tatsächlich einzieht, wird der mietfreie Aufwand dennoch über die Mietdauer abgeschrieben.
Solche Einlagen werden gemäß IFRS 9 als separater finanzieller Vermögenswert zu fortgeführten Anschaffungskosten behandelt. Diese Einlagen sind in der Regel zinslos, daher ist ihr beizulegender Zeitwert beim erstmaligen Ansatz niedriger als die zu Beginn des Leasingverhältnisses gezahlten Barmittel. Diese Differenz sollte als anfängliche direkte Kosten behandelt und dem RoU-Vermögenswert hinzugefügt werden. Nehmen wir in diesem Beispiel an, dass es keine anfänglichen direkten Kosten oder erhaltenen Leasinganreize gibt, daher entspricht das Nutzungsrecht beim erstmaligen Ansatz der erstmaligen Bewertung der Leasingverbindlichkeit und beläuft sich auf 172.272 $. In diesem Beispiel haben wir einen linearen Mietaufwand von 131.397 $ pro Jahr berechnet.
Statistik- Und Analyserechner
Der gleiche Ansatz für die Abrechnung von aufgeschobenen Mieten gilt, wenn sich die Miethöhe im Laufe der Zeit ändert. Erhöht sich zum Beispiel die Mietrate nach mehreren Monaten, wird dennoch der durchschnittliche Mietaufwand in allen Monaten berechnet, wobei ein Teil dieses Betrags in der gestundeten Mietverbindlichkeit enthalten ist. Später, wenn die Zahlungen dem höheren Satz entsprechen, aber die durchschnittlichen Mietkosten noch berechnet werden, wird die gestundete Mietschuld allmählich zurückgehen. Gemäß ASC 840 wird die Differenz zwischen der tatsächlichen Barzahlung und den in jeder Periode erfassten Ausgaben für ein Operating-Leasing auf einem Konto für aufgeschobene/vorausbezahlte Mieten verbucht.
Abschreibungsrechner
Diese Methode der Erfassung von Mietaufwendungen gilt sowohl nach ASC 840 als auch nach ASC 842 für Leasingverhältnisse, die als Operating-Leasing klassifiziert sind. Das Nutzungsrecht („RoU“) wird gemäß den Anforderungen von IAS 16 (IFRS 16.31) abgeschrieben. Als Ausgangspunkt für die Bestimmung des Grenzfremdkapitalzinssatzes wird meistens ein beobachtbarer Zinssatz verwendet (IFRS 16.BC162). Ein solcher beobachtbarer Zinssatz kann beispielsweise ein tatsächlicher Fremdkapitalzinssatz eines Unternehmens oder eine Immobilienrendite für Immobilienleasing sein. Die Restwertgarantie ist eine Garantie gegenüber einem Leasinggeber, dass der Wert eines zugrunde liegenden Vermögenswerts am Ende eines Leasingverhältnisses mindestens einem bestimmten Betrag entspricht.